Оценка недвижимости

Оценка недвижимости


Мы предлагаем следующие виды услуг:

Профессиональная оценка в соответствии с законодательством.

Процесс определения рыночной стоимости имущества или бизнеса на основе стандартов оценки в строгом соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Отчет об оценке необходим при кредитовании под залог объектов недвижимости или долей в уставном капитале, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал, разрешение имущественных споров и других операций (аудит, рефинансирование, купля-продажа и др.).

Мы несем ответственность за свои рекомендации, поэтому разработанный нами продукт соответствует самым высоким стандартам качества.

Оценка недвижимости состоит из следующих этапов:

Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

Сбор и анализ информации, необходимый для проведения оценки;

Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществления необходимых расчетов;

Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости;

Составление отчета об оценке.

Результатом работ по оценке является Отчет независимого оценщика, составленный в соответствии с законодательством РФ. Отчет является документом доказательного значения и предназначен для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке).

Оценка коммерческой недвижимости:

Свидетельство о государственной регистрации права;

Договор купли-продажи нежилого помещения;

Выписка из паспорта БТИ (форма № 1а) для помещений, для зданий – технический паспорт обязателен;

Справка о состоянии здания (БТИ форма 5);

Поэтажные планы и экспликация;

Договор аренды земельного участка или справка об отсутствии земельных отношений;

Справка о балансовой стоимости объекта;

Справка об эксплутационных расходах (отопление, вода, электричество, вывоз мусора, страхование, охрана и т.д.);

При наличии арендаторов: список арендаторов, арендуемые площади, доходы от аренды.

Оценка жилой недвижимости:

Свидетельство о государственной регистрации права;

Договор купли-продажи квартиры;

Поэтажные планы и экспликация.

Оценка загородной недвижимости (жилой дом с участком):

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и земельный участок;

Договор купли-продажи недвижимости;

Технический паспорт с поэтажными планами и экспликацией;

Постановление главы администрации о выделении земельного участка;

Выписка из государственного земельного кадастра.

Оценка бизнеса:

Учредительные документы:

Устав;

Учредительный договор;

Протокол о назначении директора;

Коды статистики;

Справка из налоговой инспекции об ИНН;

Свидетельство о государственной регистрации юр. лица;

Все изменения и дополнения, внесенные в Устав и Учредительный договор.

Квартальные и годовые балансы за три последних года с отметками налоговой инспекции.

Штатное расписание с изменениями.

Карточки балансового учета по основным средствам.

Договора аренды на недвижимость, арендуемую юридическим лицом с поэтажными планами и экспликацией.

Другие бухгалтерские и финансовые документы по дополнительному списку.