Новости

Самые свежие новости

Покупка квартиры в строящемся доме от застройщика

покупка квартир от застройщика, краснодар, новостройки краснодара, консультация по покупке

В настоящий момент на территории Краснодарского края и в частности самого г.Краснодар, возводится порядка нескольких сотен многоквартирных домов, так называемых жилищных комплексов. Все они активно рекламируются как самими застройщиками, так и третьими лицами. Ничего в этом плохого и особенного нет, но огромное количество информации о стройке и застройщике на рекламных площадках, в средствах массовой информации и интернете, – не показатель законности и чистоты строительства.
При покупке квартиры необходимо обязательно обратить внимание на документы по возводимому застройщиком, и заинтересовавшему Вас ,объекту, причем сделать это до момента заключения договора. Примерный перечень этих документов может выглядеть так: ИНН, ОГРН застройщика, выписка из ЕГРЮЛ, проект строительства, разрешение на строительство(внимательно ознакомьтесь с содержанием, так как разрешение некоторых застройщиков не соответствует проекту объекта и это является грубым нарушением), документы на землю, на которой возводится объект. Важным параметром также является наличие страхования ответственности застройщика по договорам долевого участия, в настоящее время это обязательное условие при строительстве по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно этот способ строительства является самым более менее защищенным, так как деятельность застройщика и объект находятся на контроле соответствующих госорганов. Также преимуществом данного метода строительства является регистрация ДДУ в Росреестре и внесение оплаты дольщиком по договору после таковой, соответственно, если есть сомнения в законности строительства – Росреестр вам данный договор просто не зарегистрирует.
Мы не умаляем возведение жилья такими способами как создание жилищно-строительных кооперативов(так называемое строительство по 215-ФЗ), они тоже являются законными и популярными. Данный способ менее защищенный, в плане рисков срывов сроков строительства и контроля качества строительства, соответствия объекта всем нормам и правилам, но является менее затратным и стоимость квадратного метра жилья, возводимого таким способом, как правило, ощутимо ниже. Как показывает практика, на территории Краснодара, большинство таких объектов возводятся и вводятся в эксплуатацию в установленный срок, либо с небольшой отсрочкой.
Основная масса квартир от застройщика реализуется через Агентства недвижимости. Хотел отметить, пользуясь случаем, что это вполне нормальная процедура. Вам предоставят всю необходимую информацию по объектам, а также организуют их показ совершенно бесплатно. Будут предлагать ознакомиться и осмотреть – соглашайтесь, Вы ничего не теряете и покупка квартиры от застройщика через агентство, в большинстве случаев(иногда бывают исключения), никак не увеличит стоимость объекта, но вы сэкономите драгоценное время, а в некоторых случаях и деньги на поездки. Услуги агентов обычно оплачивает застройщик самостоятельно, на основании договоров с агентствами недвижимости.
Мы считаем, что потенциальному покупателю нужно предоставить полную и правдивую информацию об объекте и застройщике, а покупатель сам определит, что ему лучше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *